鹽都區(qū)、亭湖區(qū)人民政府，鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、鹽南高新區(qū)管委會(huì)，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《關(guān)于調(diào)整市區(qū)工業(yè)用地出讓價(jià)格的實(shí)施方案》已經(jīng)市政府第46次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
鹽城市人民政府辦公室
2024年12月8日
（此件公開(kāi)發(fā)布）
關(guān)于調(diào)整市區(qū)工業(yè)用地出讓價(jià)格的實(shí)施方案
為強(qiáng)化土地要素保障，降低用地成本，加強(qiáng)和改進(jìn)工業(yè)用地供應(yīng)管理，現(xiàn)調(diào)整市區(qū)（不含大豐區(qū)）工業(yè)用地出讓價(jià)格。
一、按區(qū)位調(diào)整出讓底價(jià)。根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)市區(qū)范圍劃分的四個(gè)級(jí)別工業(yè)用地，分別按照不低于42萬(wàn)元/畝、38萬(wàn)元/畝、32萬(wàn)元/畝、30萬(wàn)元/畝設(shè)定工業(yè)用地出讓底價(jià)；其余建制鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，按照不低于25萬(wàn)元/畝設(shè)定。各區(qū)政府（管委會(huì)）可在不低于此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化片區(qū)工業(yè)用地出讓底價(jià)。
二、實(shí)施產(chǎn)業(yè)差別化地價(jià)政策。省政府明確的16個(gè)先進(jìn)制造業(yè)集群以及“7+X”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)且用地集約的，由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)市工信局、發(fā)改委等產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)，報(bào)經(jīng)市政府同意后，可按不低于所在地土地級(jí)別相對(duì)應(yīng)的出讓底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄有調(diào)整的，按新的要求執(zhí)行。
三、鼓勵(lì)高效利用土地。工業(yè)用地出讓價(jià)格與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度掛鉤，鼓勵(lì)企業(yè)節(jié)約集約用地，提高土地使用效率。項(xiàng)目建設(shè)方案容積率分為大于等于1.3小于1.5、大于等于1.5小于1.8、大于等于1.8三個(gè)層級(jí)，分別按照區(qū)位價(jià)格的90%、80%、70%執(zhí)行。
四、多元化供應(yīng)工業(yè)用地。健全工業(yè)用地長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供應(yīng)體系，支持工業(yè)企業(yè)選擇適宜的供應(yīng)方式，出讓價(jià)格按不低于彈性年期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正。
五、支持零星土地有效利用。邊角地、夾心地、插花地等無(wú)法單獨(dú)開(kāi)發(fā)的零星土地，在企業(yè)滿足土地出讓合同、投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容執(zhí)行到位、社會(huì)信用良好等條件的前提下，經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）、自然資源和規(guī)劃部門(mén)審核，提交市政府批準(zhǔn)后，可適當(dāng)降低出讓底價(jià)，但最低不得低于15萬(wàn)元/畝。
同時(shí)符合本方案第二、三條的，可疊加享受政策，但不得低于18萬(wàn)元/畝。對(duì)本地區(qū)有戰(zhàn)略性、引領(lǐng)性的重特大項(xiàng)目，經(jīng)市委、市政府研究同意后，可按不低于國(guó)家、省有關(guān)政策的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，原《鹽城市人民政府辦公室印發(fā)關(guān)于調(diào)整市區(qū)工業(yè)用地出讓價(jià)格實(shí)施方案的通知》（鹽政辦發(fā)〔2021〕98號(hào)）不再執(zhí)行。