11月我市商品房單周銷售面積持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場走勢在9月、10月雙增長基礎(chǔ)上得到延續(xù)。
我市不斷推進改善型住宅建設，或?qū)⒂瓉硇乱徊ǜ纳瓶腿褐脴I(yè)潮。
政策全面升級，滿足多元化住房需求，為房地產(chǎn)市場持續(xù)向好展現(xiàn)國企擔當。
房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，始終在推動經(jīng)濟增長、促進城市化進程中發(fā)揮著不可替代的作用。短短數(shù)年，房地產(chǎn)市場的變化巨大而深刻，市場“行情”始終吸引著各界的關(guān)注。
穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力、統(tǒng)籌供需、構(gòu)建發(fā)展新模式……2024年中央經(jīng)濟工作會議賦予了我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟在新一輪高質(zhì)量發(fā)展中所承擔的重要使命和歷史重任。我市認真貫徹落實國家、省關(guān)于房地產(chǎn)市場的決策部署，優(yōu)化市場調(diào)控措施，市場信心進一步回升，9月、10月、11月連續(xù)三個月實現(xiàn)“雙增長”，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
房展會熱銷提振市場信心
自去年以來，房地產(chǎn)市場在多方博弈中筑底企穩(wěn)，政策密集出臺、頻頻加碼。11月4日，鹽城房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策解讀會召開。會上解讀了多項促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最新政策文件。其中頗受市民關(guān)注的是，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。公積金家庭貸款最高額度由100萬元提高至120萬元；公積金個人貸款最高額度由50萬元提高至80萬元。
房地產(chǎn)新政持續(xù)出臺并落地實施，我市市場反應如何？運行態(tài)勢又是怎樣？11月9日至11日，為期三天的2024鹽城市房產(chǎn)家居展銷會交出了亮眼成績單。
三天共認購775套，認購總金額18.2億元。其中住宅認購694套，成交金額16.7億元；商業(yè)認購81套，認購金額1.5億元……本次房展會有近70家房企項目、11個縣（市、區(qū)）、8家金融機構(gòu)、8家家裝家居企業(yè)以及房產(chǎn)經(jīng)紀、綠色家電、品牌電動車等項目共同參展，現(xiàn)場還設置好房子綜合展區(qū)、好園藝展示展區(qū)、好物業(yè)服務展區(qū)、購房補助服務專區(qū)、購房服務咨詢等展區(qū)展位，參展規(guī)模、參展行業(yè)、品牌門類再創(chuàng)歷史新高。
值得一提的是，此次房展會期間，市住建、財政部門還聯(lián)合出臺針對“雙十一”房展會的專項購房補助政策：展會期間購買參展房源可額外享受網(wǎng)簽合同總價1.5%的購房補貼。除此以外，各家參展樓盤也紛紛設置了購房專屬優(yōu)惠，讓廣大購房者切實感受到實惠。
“本來是過來隨便看看的，沒想到推出了這么多的優(yōu)惠方案，特別是江蘇銀行推出的‘青易貸’，緩解了我們工作初期的還款壓力?！闭箷F(xiàn)場，老家在東北的小張更加堅定了在鹽城置業(yè)的想法。
今年以來，我市多部門同向發(fā)力，常態(tài)化運營“房產(chǎn)超市”，結(jié)合七夕、國慶、春節(jié)等假期開展人才看房等活動，積極落實住建部“百城千企促銷活動”，疊加限時補貼優(yōu)惠政策，推出品質(zhì)好房，通過“好房子、好建材、好家居”的展示，搭建起政府、房企、購房者各方之間雙向奔赴的平臺。
今年9月份，全市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積同比增長2.4%，環(huán)比增長6.5%，全市二手房成交面積同比增長0.3%，環(huán)比增長3.8%，這是自2023年3月份以來首次實現(xiàn)單月同比環(huán)比雙增長；10月下旬我市商品房單周銷售面積持續(xù)增長，10月份房地產(chǎn)市場走勢在9月份首次雙增長基礎(chǔ)上得到延續(xù)。
數(shù)據(jù)的背后是市場信心的提振。鹽城市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責人指出，目前商品房交易量呈現(xiàn)增長態(tài)勢，總體來看，短期內(nèi)我市房價應該不會有太大波動。當前我市土地市場正在積極推進供地計劃，一批優(yōu)質(zhì)地塊集中掛牌推介，但民營房企拿地仍然偏向謹慎，整體市場的回暖可能還需要時間。
改善型“好房子”悄然盛行
在當今這個價值觀念日益多元的社會，消費者對居住品質(zhì)也有了更高的要求，房子不僅僅是一個棲息之所，更是生活品質(zhì)的象征。在房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化松綁下，對于剛需或者是改善型家庭而言，當前不失為一個購房的最佳窗口期。
“買一層得三層”，地下空間可以提供墅居生活的歸家儀式感，一樓為獨立客廳和私享庭院，一樓向上為正常居住層，舒適空間納藏萬象……不久前，我市首個改善型住宅項目鳳凰匯榴園正式開盤，現(xiàn)場眾多購房者競相簽約，首開的31套房源在10分鐘內(nèi)全部搖號售罄，這也是我市今年以來首個開盤即售罄的項目。
該項目由市城投集團開發(fā)建設，是我市首批5個改善型住宅項目之一。市悅達集團鉑府、開發(fā)區(qū)世紀新城東湖四季和東湖心語、鹽南高新區(qū)世紀云頂軒等改善型住宅項目將陸續(xù)推出。
“居民對住房的期待不再局限于遮風擋雨的基本功能，而是越來越注重住房的舒適度、健康性、智能化以及與自然環(huán)境和諧共生。”鹽城市房地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)負責人表示，當前，產(chǎn)品更優(yōu)、配套優(yōu)勢更強的樓盤明顯有著較高的關(guān)注度。市場一些符合趨勢性的產(chǎn)品，尤其是改善性住房需求，有望得到進一步滿足，鹽城或?qū)⒂瓉硇乱徊ǜ纳瓶腿褐脴I(yè)潮。
從住有所居，到住有優(yōu)居。今年以來，我市持續(xù)加大改善型住房供給力度，不斷推進改善型住宅建設，積極引導，優(yōu)化增量，更好釋放居民多樣化改善性住房需求；堅持“因城施策”，支持發(fā)展高端化、智能化、定制化住宅，探索降低容積率要求等政策措施。
目前，我市已出臺改善型住宅實施辦法、指引和導則以及支持住宅品質(zhì)改善提升等若干措施，指導各地各項目積極開展試點執(zhí)行，推動改善型住宅項目建設落地。同時，研究推進耐久長壽、品質(zhì)優(yōu)良、功能集成、綠色低碳及文化傳承的“百年建筑”，提供“定制式”服務，打造以人定房、以房定地、以需定建的新型購房服務模式。
“雙購”新政提供靈活購房選擇
近日，一則方言版的“鹽城租賃購”業(yè)務新說短視頻走紅網(wǎng)絡，雖然時長不長，但傳達的信息量卻很大，讓房產(chǎn)新政更加通俗易懂。今年9月底，市城投集團聯(lián)合悅達集團、交投集團、都市集團以及市住房租賃公司，推出“租賃購”與“換新購”業(yè)務3.0版本。該政策在原有基礎(chǔ)上全面升級，為購房業(yè)主送上諸多豐厚福利。
據(jù)城投地產(chǎn)集團相關(guān)負責人介紹，購房業(yè)主購買新房后，可與市住房租賃公司簽訂“10年回租、10年回購”協(xié)議。市住房租賃公司每年支付給購房業(yè)主購房總價4.5%的租金補貼，10年合計達到購房總價的45%。同時，購房業(yè)主可以優(yōu)先優(yōu)惠承租，享受更多的住房福利。此外，“租賃購”政策與人才引進等補貼政策可以疊加使用，對于持幣觀望的群體無疑是一項重磅利好。
“這項政策著實貼心，不僅解決了閑錢投資的問題，還為家庭帶來了穩(wěn)定的收入來源，更不必擔憂房價波動帶來的影響?！笔忻窭钆繙蕚涑么藱C會選購一套滿意的房子。
如果說“租賃購”業(yè)務3.0版本是為了保障投資人的收益，那么“換新購”業(yè)務3.0版本則更加注重滿足市民對美好生活居所的改善需求。據(jù)悉，在“換新購”業(yè)務中，居民家庭可以用一套或多套自持物業(yè)（商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓或優(yōu)質(zhì)商鋪）置換一套或多套新建商品住宅。存量二手物業(yè)總價須不高于新購房源總價的70%。
在熱鬧的城投鳳凰匯天辰府售樓現(xiàn)場，相關(guān)負責人介紹：“‘換新購’業(yè)務擴大了回收舊房的范圍，增加了對優(yōu)質(zhì)公寓、商鋪的收購；我們借力此次政策，積極響應市場需求，精心推出了數(shù)套精選房型。政策與優(yōu)質(zhì)房型的結(jié)合，眾多購房者被吸引前來咨詢，成交量也有大幅提升?！?/p>
“租賃購”與“換新購”業(yè)務3.0版本的推行，無疑為鹽城房地產(chǎn)市場注入了新的活力。一方面，“租賃購”政策為購房者提供了更為靈活的住房選擇，降低了購房門檻，吸引了更多潛在購房者入市。另一方面，“換新購”政策則促進了二手房市場的流通，為購房者提供了多樣化的房源選擇，同時也推動了新房市場的銷售。
“‘雙購’新政的出臺不僅體現(xiàn)了對市民住房需求的深刻理解，也展現(xiàn)了國企在房地產(chǎn)市場中的創(chuàng)新能力和社會責任感。”市住建部門有關(guān)負責人表示，新政將進一步滿足廣大市民對住房的多元化需求，促進我市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。